山东省住宅物业服务收费管理办法

自2012年1月1日起,《山东省住宅物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)将正式实施。根据规定,普通住宅物业服务收费实行政府指导价,物业小区车位租赁费也实行政府指导价。物业服务费按合法房屋产权面积收取,储藏室不得收取物业服务费,业主共用车库内的车位使用者应当缴纳停车服务费。

[关键词:政府指导价]

普通住宅前期物业费价格的政府指导

《办法》规定,住宅物业服务收费应当根据住宅物业服务的类型、特点和阶段,实行政府指导价和市场调节价。其中,普通住宅前期的物业服务收费由政府引导,根据物业服务的档次、质量和成本进行定价。具体收费标准由建设单位和前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内约定。业主委员会成立后的非普通住宅和普通住宅物业服务收费实行市场调节价,由业主大会或者全体业主与物业服务企业协商一致。

【关键词:社区停车费】

社区停车费将分为三类

《办法》明确规定了停车费和小区停车费。车位租赁费、停车服务费和监督费不是一回事。如果你把车停在小区的马路上,就要交车位使用费,由所有业主分摊。

车位租赁费以政府指导价为准,具体收费标准由承租人与建设单位在规定的基准价和浮动幅度内约定。

物业管理区域内的业主应当缴纳停车服务费。停车服务费包括车库、车位内设施设备运行维护、清洁、秩序维护、购买公众责任险等发生的费用。普通住宅小区停车服务费可按相关程序另行核定。业主或物业使用人对汽车或非机动车有保管要求的,保管费用与物业服务企业另行约定。已购买车位但车辆未停放的,停车服务费适当降低。

业主占用物业管理区域内道路或者其他场地停放汽车的,应当缴纳车位使用费,收费标准由业主大会确定,费用由全体业主分摊。

此外,物业服务企业可以对本小区车辆实行通行证管理。除了为本小区业主或物业提供服务的车辆外,外来车辆停放2小时以上可收取一定费用。

[关键词:充电区]

物业费按合法房屋产权面积收取

《办法》明确,物业服务费按房屋合法产权面积计算,与房屋配套的储藏室不收取物业服务费。为经营而变更设计的房屋、车库、储藏室,按照营业场所相应的物业服务收费标准收取。房屋交付后空置超过一年的,应当根据实际经营成本适当降低物业服务费。车库内车位的所有者应缴纳停车服务费。已购买车位但车辆未停放的,停车服务费适当降低。业主或者物业使用人对其物业内部装修产生的建筑垃圾,应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放,并承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。

[关键词:收费]

物业费没有额外的手续费

《办法》还规定,供水、供气、供电、供热等专业经营单位应根据与业主签订的服务合同向最终用户收费。物业服务企业接受专业经营单位、环卫管理单位委托收取费用的,不得向业主收取手续费等附加费用,但可以按照约定向专业经营单位、环卫管理单位收取报酬。专业经营单位和环卫管理单位不得强制物业服务企业收费,不得因物业服务企业拒绝收取相关费用而停止向最终用户提供服务。业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾,应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放,并承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。

【关键词:违规处罚】

财产将在六种情况下受到惩罚

《办法》明确规定,物业服务企业将受到六种情况的处罚。

这六种情况是:制定超出政府指导价波动范围的收费标准;提供低于服务水平要求的服务和收费;采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式。变相提高收费标准;强制服务和收费;未按规定明码标价的;其他违反价格法律、法规规定的行为。

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