2018年买房贷款利率是多少?买房贷款有哪些方式

想知道2018年买房贷款利率是多少?如果有人想知道这个问题的答案,提前了解贷款方式是什么是非常重要的,因为不同的贷款方式导致贷款利率不同,会直接影响以后的还款。如果您对此感兴趣,但不了解这些问题的内容,可以继续阅读以下内容。

2018年买房贷款利率是多少?

1.目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。根据融360近期数据,我国首套房贷平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二手房贷款利率普遍上浮10%。

2.第二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位确定按揭贷款数量,已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的第二套房。

3.目前,银行住房抵押贷款分为自有房地产抵押贷款和抵押房地产抵押贷款。抵押房地产抵押贷款的利率通常高于自有房地产。不同地区和银行的实际利率也有很大差异。但是他们的实际利率一般是以基准利率为基础,通过上浮一定的百分比来执行,大概是10%-50%。

4.自去年10月24日央行降息以来,目前银行执行的基准利率为:一年以下贷款利率为4.35%;一年至五年的年利率为4.75%;4.9%五年以上。2016年,银行也将遵循这一基准利率。至于个人住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质和综合住房条件来确定。

买房贷款有哪些方式

1、住房公积金贷款,对于已经参加缴纳住房公积金的居民,应优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半),也低于商业银行同期存款利率。同时,住房公积金贷款在办理抵押、保险手续时减半收取。

2.对于个人住房商业贷款,未缴纳住房公积金的人不能申请贷款,但可以申请商业银行的个人住房担保贷款,即银行按揭贷款。以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的员工,有很多限制条件。

只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金金额的比例不低于30%,并且你有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或者有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任,并以此作为购房首付款,就可以申请银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款,可由银行房地产信贷部门统一办理。组合贷款利率适中,贷款金额大,因此更受贷款人的选择。住房公积金管理*可发放的公积金贷款最高额度一般为10-29万元。购房款超过此限额的,不足部分应向银行申请商品房贷款。这两类贷款统称为组合贷款。

看完以上内容,你应该对2018年的住房贷款利率和住房贷款的方式有了一个了解。贷款买房确实成为了很多年轻人的首选,但是在贷款买房的时候,一定要慎重考虑,尤其是loa的选择