杭州外绿城69亿温州补货行动

*温州土地市场,因为近80亿的土地拍卖,引发了一波久违的浪潮。

6月26日,温州市国土资源局挂牌出让两宗地块,总出让面积19.14万平方米。*最终两宗地块均获金主,共计78.61亿元,绿城和阳光城德信财团各失去一个孩子。

据观点地产新媒体报道,此次出让的土地位于温州市*区和金海公园。

其中,金海公园C-09地块上午首卖。根据出让资料,该地块位于金海一路、滨海十五路,出让面积9.02万平方米,建筑面积22.55万平方米。容积率2.5,1.5。属于*地,起拍价8.63亿元。

经过26轮竞价,阳光城子公司福州康德君房地产开发有限公司与德信子公司温州莱辛*管理有限公司共同以9.41亿元竞得该地块,楼面价4171元/平方米,溢价率9%。

下午主赛事真正开始,温州市*区A-28、A-44、A-49地块正式开拍。

这个总起拍价68.4亿元的“巨无霸”地块,自5月24日在温州公共资源交易网挂牌以来,备受关注。

根据出让数据,该地块总出让面积10.12万平方米,合计151.85亩,为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商业金融用地。

根据出让要求,该地块竞得人须划拨建设、教育、绿化用地7.54万平方米,建设用地2.6万平方米,水域地下空间建设用地使用权9957平方米。特别是位于开元路以东、杜衡河以西的A-49地块,投标人必须至少设置两栋建筑,建筑高度大于150米。

*最终,三家房企出现在竞价大戏中,绿城和金茂是主角。但仅经过9轮竞价,绿城子公司杭州童哲*有限公司以总价69.2亿元竞得该地块,楼面价19600元/平方米,溢价率1.2%。

虽然溢价率较低,但这个巨无霸地块的转让引起了不少观众的反应。同时,该地块的总价也打破了万科去年以53.28亿元拿下的*绿轴综合体地块,成为新的地皇。

至于绿城拿下69亿土地的原因,我们可以通过仔细观察151亩的土地来窥探一些原因。

首先,处于黄金位置提高了地块价格,板块内优质商品房紧缺,潜在市场大,一手优质商品市场需求大。同时地块紧邻绿轴板块,周边商业、文化教育资源也有保障。

其次,地块占地面积151.85亩以上,容积率约3-4,对设计布局要求较高,A-49b地块被都渡河环绕,要求住宅不低于60米,设计两栋建筑高度大于150米的超高层建筑,符合绿城打造豪宅项目的需求。

第三,该地块也是绿城补位计划的有效补充。

据曹舟南介绍,今年绿城的土地规划预计为700亿元。在绿城的补货路径中,部分资金将投向杭州及周边发达地区的三四线城市。

在今年的股东大会上,绿城管理层也提到,今年将分阶段聚焦三四线的短板快速发展,尤其是在绿城品牌有一定基础的浙江和苏南地区,选择那些市场供给少、高端客户群相对较大的地区,做一些适当的补充。

温州显然是一个符合绿城需求和选择的城市。*这次近80亿的地球拍卖之后,温州还是会有大戏的。

6月28日,菜篮子地块,即核心区水心单元原菜篮子段1-1地块将拍卖出让,面积3.9万平方米,起拍价18.65亿元,起拍价a