买房子选择合适的户型是非常重要的

1.学会看平面图。

由于公寓是从同一层选出来的,所以首先要了解整层的平面图。它与平面布局密切相关。通过平面图,我们可以看到周边户型和我们自己户型的关系,包括入户门、窗户和卧室的对应关系,从而判断我们的入户门是否使用方便,窗户和卧室的私密性是否能得到保障。

2.户型动线设置合理。

公寓线主要包括家庭线、访客线和住户线。具体来说,是指人在室内活动的最佳规划路线。

一家人搬家了。

包括早上出门:起床-穿衣-上厕所-洗漱-吃早餐-换鞋-出门上班,晚上回家:进门-换鞋-做饭-上菜-吃饭-打扫-休息。

家政服务。

包括厨房动线:水槽(手术台)-灶台-餐厅、洗衣机(卫生间)-阳台。

旅游路线。

包括入户门-客厅-餐厅-卫生间。

选择户型时,户型中的三条主动线坚持三个原则:三条主动线不要交叉;每个活动行的总步骤数越少越好。每条活动线中的间隔距离越短越好。

3.合理的功能分区。

合理的功能分区的基本要求是动静分区和干湿分离。前者包括卧室和客厅隔断,后者包括厨房、卫生间、洗漱区和淋浴区的干湿分离。

动静分区既能保证业主住宅的舒适性,又能保证充分的私密性,与公共活动空间隔离开来。干湿分离可以保证所有功能同时使用,没有干扰。这两项是科学合理的公寓布局必不可少的要素。

4.户型为方形,湾深比例协调。

一套方正公寓可以保证空间的每一部分都能得到最大程度的利用,节省了大量的面积。同时可以合理安排各种功能区。对于越来越多的精彩户型,方正公寓的使用率和性价比最高。

一般来说,方形房屋的宽深比在1-1.5之间,可以保证最大的利用率。

5.看看泳池区。

在买房的过程中,购房者不仅要注意房屋面积,还要注意公摊面积。一般来说,它与住房获得率正好相反。公摊越大,购买率越小。

公摊一般包括整栋楼的电梯井、楼梯间、公共大厅等公共设施面积,经计算后按一定比例分摊到每户。因此,为了清楚地了解你房子的实际面积,有必要知道公摊的大小。

6.公寓类型的位置。

公寓布局定位的最终目标是保证公寓布局中有充足的采光和合理的通风。除了朝向之外,建筑之间的距离、楼层的高度等障碍物都可能影响采光,所以在选择房间的朝向时要越来越小心。

根据我国大部分地区位于北半球的情况来看,南向公寓的采光优于北向公寓,南北向通透公寓最能满足采光和通风的双重效果。

7.注意电梯井的位置和离电梯的距离。

正常情况下,电梯井的机房会位于建筑物的顶层,电梯运行时可能会产生噪音。因此,在选择顶层时,靠近电梯井的机组应注意隔音措施。

买房有哪些禁忌?

房子越大越好。相反,它应该与房子的整体功能相匹配。比如公寓各功能分区与房子大小之间布局合理,没有大分区或小分区。再比如层高3.2米的小房子,让房子看起来空空的,或者层高只有2.8米的大房子,这。

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3.有些单元设计差,厨房和卫生间连接紧密,甚至很多单元直接位于房子中间,会造成厨房的油烟和卫生间的气味充斥整个房子,影响生活质量。厨房门和浴室门不应设计成相对或并排。卧室的门,不要直接面对浴室的门。

4.如果客厅的门太多,会占用客厅的实际面积,影响客厅的使用,使客厅很难放置沙发、电视等家具。客厅最理想的组合是南面一个阳台,然后东西两侧各一面墙。连续墙应保持在3米以上,以放置家具。

5、户型采光不容忽视,采光差的房子,居住会更压抑。注意卧室的采光效果,其次是客厅、餐厅、厨房和卫生间。