香港楼盘资讯:DSD或优化购买楼花盲点今年一手注册量或增

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,3D辣招齐推出至今已超过一年,当中DSD更打击换楼市场。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,于3D辣招推出后,以去年3月至今年3月的13个月计算,全港二手住宅成交量仅录39,736宗,较之前的13个月77,824宗大减约48.9%(见图一)。

图一:每月二手住宅成交量

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月成交量主要由下一个月注册个案反映

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

今年一手私楼注册量预测可望调高一成

今日有报导指出政府或有意将DSD的「楼换楼」由临时买卖合约修订为完成交易起计算,美联认为此修订可堵塞政策购买一手楼花的盲点,并可减少对购买一手盘的不便。事实上,购买楼花单位往往超过6个月楼花期,即欲购买楼花单位作换楼的人士一般除要缴付DSD税外,更要在中途租楼暂住。此外,由于现时新盘落成前不可转售楼花单位,因此修订条例相信不会引起炒风,并有助由二手楼转入一手楼的换楼用家。若政策优化后,现时的楼花新盘将会受惠,料有助增加一手交投量,而原先预测今年一手私楼注册量的1.2万宗,有机会因政策微调而调高一成至逾1.3万宗水平(见图二),并估计以换楼客为主的3房或以上大单位更为受惠。至于二手住宅方面,「楼换楼」由临时买卖合约修订为完成交易起计算,即换楼人士仅多一至两个月时间出售原有单位,对二手换楼市场未必有太大的影响。

图二:每年一手私楼注册量(不包括一手公营房屋)

2014年为估计数字

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

DSD辣招主要打击已拥有住宅物业而欲再购买另一物业作收租之用的人士,即使修订「楼换楼」限期亦未会令此批非换楼人士得到豁免,因此实际上无减DSD辣招本身的威力。反之,此举却可令以换楼作改善居住质素的人士,有更多时间放售持有的单位,无须因急于出售物业而以较低价钱沽售,因此对换楼人士无疑是一项喜讯。

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