新建商品房的开发商需要具备一些相关证件才能出售房屋

商品房主要有五个证明,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证明)、《商品房预售许可证》。

1.《国有土地使用证》 :国有土地使用证是经土地使用者申请,由本市各级人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。证书主要包括土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限和“四区”。

2.《建筑用地规划许可证》 :建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认项目选址符合城市规划合法证明。

3.《建设工程规划许可证》 :是建设项目符合城市规划需要的法律证明。

4.《建设工程开工证》 :建设单位对项目建设的合法证明也是房屋所有权登记的主要依据之一,没有开工证明的建筑是违法的,不受法律保护。

5.《商品房预售许可证》 :是房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

开发商的住房条件。

1、取得建设用地规划许可证;

2.交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用证;

3.建筑方案设计和初步设计已通过规划审批,并取得建设工程规划许可证。

4.施工图设计经主管部门审查批准并取得施工许可证;

5.投入开发的资金已达到项目建设总投资的25%。建设进度和交付日期已确定,并取得商品房预售许可证。

特别说明:预售许可证由建筑商签发。购房人在查看预售许可证时,应注意所购商品房是否在预售许可证的预售许可范围内。

如果开发商不具备上述前提条件和许可,房地产管理部门将有权对其进行行政处罚,购买人与其签订的商品房预售合同也将无效。开发商除了返还购房款外,还应承担违约责任。